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huangp1489时间2024-05-02 14:44:16分类本地招聘浏览9
中介看到便宜房子，有时自己买到手再卖，是真的吗？
楼上是一对小夫妻，两个年轻人待人热情，很会说话。最初在售楼处工作，当时正赶上造城之风刚刚兴起，新区建设如火如荼，每个人每天都有几套房子的业绩，二三年的功夫，小家就面貌大变，换了新房，买了新车，生孩子后就请了住家保姆。
当大规模的换房搬迁过去之后，二手房市场进入黄金时期，两个年轻人凭借多年在房屋市场打拼的经验，又及时抓住了有利时机，到处寻找卖房信息，看准哪个房子价格低廉就与房主签署代卖协议，协议一般规定三个月或四五个月售出，在此期间他们对房屋进行简单装修改造，然后以高出房主基础价格三万两万甚至更多的价格卖出，而卖出时还是用房主的房本，不涉及更高的契税。
这样成功卖出几套房子之后，两个人干脆从售楼处退出，自己成立了中介公司，招聘员工到处收集二手房卖家信息。因为新楼建设越来越多，一些手握多套房子的人、一些准备改善居住环境的也越来越多，卖房市场存量激增，许多卖家急于出手，他们的中介也开始了压价行为。先是取得联系方式，说你的房子价格偏高，然后每隔一段时间打一次电话，问：你家有房子要卖吗，价格有变化吗？当他们决得价格降到有利可图的空间时就迅速出手，如此一来，最多时一套房子能挣五万六万甚至十来万，少则一两万。
有时聊天时他们也说，现在二手房太多了，个人卖房很不容易，一般都得通过中介公司才能卖出。中介公司房源充足，所以他们大多时候只对顾客推荐让他们独家代理的房子，而能够成为独家代理的，都是有升值空间的、能够给他们带来更大利润的房子。此时，他们还会开个玩笑：阿姨，你说我们是不是有点不地道？这时我会来一句：姜太公钓鱼，愿者上钩。再则，你们也付出了许多，也确实帮助了许多人，需求决定存在。
二手房价就是中介炒起来的，本来房主能卖20万，中介说最少值25万，然后就挂25万开售，结果很常时间难以成交，一但有着急买房或不知行情的刚需用户，只能购买了，这时，房主和中介都大大受益，那么这一片的房子因为有了成交先例，价格就这样涨起来了，：。
目前有几个中介，找个合适的小区，一起买多个低于市场价的房子，例如也房主去外地发展，房主生二胎要换大的，孩子在外地，父母年龄大了奔孩子去，老家房子处理，这类房子价格相对便宜，几个中介一起集资购买，然后装修成网红那种流行风格，再出售，被中介看好的小区地理位置一般不错，楼层也是中介们筛了又筛，价格也是比了又比，所以中介买的房子大都价格便宜，然后装修的时尚好看，再次出售，不过这类房子所在城市最好是经济稍好的地区，因为装修后的房子是卖给年轻人的，所以这个城市要有年轻人的就业机会，如果北方城市那就是，沈阳，长春，哈尔滨之类的，哈尔滨最近不太行，其他两个城市还行，湖南郑州前几年涨的太快了，最近在下跌。市场上凡是老小区然后精装的，都是中介或者房贩子搞得，想要便宜，就自己慢慢找，让中介给你找没装修的，价格能便宜不少
比珍珠都真。
房东急卖40万的毛坯房被中介收了，花8万简单装修下，挂68万卖的，三天卖了出去，成交价65万，前后不到一个月挣了10万多。
新房和二手房
①新房
看到过“某某中介公司特属房源”，或者“某某营销公司专属代理销售”这类的宣传吧，这种八成就是包销公司包销的房子。
操作手法一般是从售楼部以极低的价格买一批房源，然后加价出售。售楼部因为业绩压力需要快速回款，包销公司要赚钱，一拍即合。售楼部自己卖的话卖5000一平可能卖两个月才能完成业绩，包销一把把房子拿了可能4000一平，再以4500一平对外卖。即好卖又有的赚。
还有的人去买房，原价5000，交2万电商费可享受4500。这两万你就别想拿回去了。这也是一种形式。
②二手房
二手房包销的比较多的就是题主说的这种。房东的房子很便宜，睁眼就赚的，怎么赚到最大化怎么来，如果能立马出手那就买过就加价买，守株待兔呗。还有一种就是我举得那个例子。装修一下再加价卖。许多人都容易被表面东西迷惑，可能3-5万装修设计一下能让原本值50万的房子卖60万，这就是套路。
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